2013년 크레딧 전망 이슈 2: 글로벌 부동산 시장, 회복될 것인가?

2013년 크레딧 전망 이슈 2: 글로벌 부동산 시장, 회복될 것인가?

우리투자증권
신환종

미국 부동산 시장: 바닥을 다지며 완만한 회복추세 보일 전망

− 미국 주택시장은 연 3~4%의 완만한 회복세를 보일 것으로 예상되나, 내년 중 그림자 재고 조정(부실주택 판매)이 본격 진행될 경우 가격 변동성 확대 가능성 상존

− 재정절벽이 현실화될 경우 부동산 매수심리가 급격히 악화되면서 부동산 수요 회복은 더욱 장기화될 전망. 연준의 MBS 매입은 이러한 위험을 일부 상쇄할 전망

유럽 부동산 시장: 재정위기 영향으로 부동산 시장 회복에 장기간 소요될 전망

− 유로존 부동산 시장은 재정위기 이벤트와 미봉책이 반복되며, 부진한 고용과 소득으로 인해 부진한 흐름 지속될 전망

− 독일, 프랑스 등 일부 중심국을 제외하고 대부분 국가의 부동산 가격은 횡보 또는 하락이 예상되며, 특히 스페인과 아일랜드의 가격 하락폭이 클 듯

아시아 부동산 시장: 중국, 일본 등 주요국 부동산 시장 침체 지속

− 중국 주택시장은 공급과잉과 부동산 투기 억제정책으로 단기적 가격 반등은 어려울 것으로 판단되나 장기적 관점에서는 성장 지속 전망

− 일본 오피스 시장은 공급감소와 이전수요 증가로 공실률 하향 안정화 지속될 전망. 하지만, 주택시장의 회복 속도는 상대적으로 느릴 것으로 예상됨

국내 부동산 시장: 주택시장 약세 지속될 전망

− 한국 주택시장은 집값 상승 기대감이 바닥상태가 지속되는 가운데, 수도권 중심으로 한 주택공급 증가와 가계부채 우려로 약세가 지속될 전망

− 2013년 상반기 중 총 68만 건의 전세 재계약 물량 만기 도래 예정. 전세 가격은 상반기 중 큰 폭의 상승 기록 가능성이 높은 것으로 판단됨