Investment Philosophy, Blackstone

Buy it, fix it, sell it.

- Blackstone's Real Estate Investment Philosophy

사고, 개선하고, 판다

- 블랙스톤 부동산 투자 철학

최근 중국 주택가격의 높은 상승률에 대한 다양한 시각

Real Estate
Financial Times
24 September, 2013

최근 중국 주택가격의 높은 상승률에 대한 다양한 시각

■ 중국 핵심 도시들의 주택가격 상승률: 18~20%

▷ 8월 기준 중국의 주택가격은 전년 대비 8.3% 상승하는 등 최근 빠른 상승세를 기록 중임

▷ 구체적으로 북경, 상하이, 선전시 등 First-tier 도시들의 8월 주택가격은 전년 대비 18~20% 상승한 것으로 나타났으며, Second-tier와 Third-tier 도시들은 각각 7~10%, 6% 수준의 상승률을 기록

▷ 최근의 높은 가격상승률로 중국 부동산 시장에 ‘버블’이 형성되고 있다는 우려가 일부 제기되고 있으나, 중국 통계청 관계자는 주택가격의 월별 가격상승률이 최근 둔화되었다고 강조

Property market in Central London, Michael Marx

Such low yields could signal the top of the property market in central London. Those sorts of yields are breathtaking. The problem is that when you get to the top of Mount Everest there is only way to go.

- Michael Marx, Reuters, Jul 26, 2013

이런 낮은 수익률은 런던 부동산 시장이 정점에 다다랐다는 신호일 수 있습니다. 이러한 수익률은 숨이 막힐 지경이죠. 문제는 에베레스트 산 정상에 올랐을 때 유일한 길은 내려가는 길 밖에 없다는 점입니다.

- 마이클 막스, 로이터

미국 대형 부동산 회사들의 대학 기숙사 개발 러쉬

Real Estate
WSJ
26 February 2013

미국 대형 부동산 회사들의 대학 기숙사 개발 러쉬
SAMJONG l Investment

■ 대학 기숙사 및 주거형 부동산 시장에 대형 개발사들도 가세

▷ 소규모 부동산 개발사들의 주된 영역으로 간주되었던 미국 대학가 기숙사 및 주거형 부동산 시장에 최근 대형 개발사들이 속속 뛰어들고 있는 양상임

▷ 미국 최대 주택 개발회사 중 하나인 Lennar Group은 이번 달에 그룹 역사상 최초로 University of Texas at Austin 캠퍼스 아파트 단지 개발에 착수하였음

▷ Toll Brothers사는 University of Maryland와 Penn State University 인근 부지를 매입하여 3,100명이 기숙할 수 있는 기숙사를 2015년까지 개발할 계획

▷ 대형 개발사들까지 가세하면서, 현재 대학가 기숙사 및 주거형 부동산 관련하여 진행 중인 프로젝트의 수는 2012년 40개에서 2013년 2월 현재 71개로 크게 증가한 상황임

부동산 PE SECONDARY 시장의 최근 TREND

부동산 PE SECONDARY 시장의 최근 TREND

SAMJONG l Investment
Real Estate
PERE
24 January, 2013
30 January, 2013

부동산 PE Secondary 거래 규모 증가 추세 및 거래 대상 지역의 변화

▷부동산 PE 지분을 거래하는 부동산 PE Secondary 시장의 거래 규모는 2009년 이후 4년 연속 성장 중

▷2012년 거래 규모는 2011년 대비 약 20% 증가한 약 26억 달러($26bn)을 기록함

▷2012년 중 거래된 부동산 PE 지분의 약 40%는 유럽 소재 부동산 PE 지분인 것으로 나타났으며, 그 중 약 37%와 18%는 각각 미국과 아시아 소재 부동산 PE 지분인 것으로 나타남

▷작년에 미국과 아시아의 부동산 PE 지분이 전체 거래 규모의 각각 41%와 32%를 차지하고, 유럽 부동산 PE 지분이 약 22% 비중을 차지하는 등 거래 대상 지역의 비중 변화가 크게 나타남

부동산 투자를 늘리는 세계 연기금

부동산 투자를 늘리는 세계 연기금
SAMJONG l Investment
Real Estate
13 January, 2013

Investment Grade 부동산에 대한 투자 규모는 크게 증가할 전망

▷Prudential 계열 부동산 자문회사인 Pramerica는 Grade 부동산에 대한 연간 거래 금액이 현재의 약 4,500억 달러($450bn)에서 2030년까지 약 1조 달러($1tn)까지 크게 증가할 것으로 전망